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建设老董江文国:景气不佳台中房价将下修
http://www.CRNTT.com   2018-09-28 00:18:44


草悟道建设公司董事长江文国。(中评社 林谷隆摄)
  中评社台中9月28日电(记者 林谷隆)草悟道建设公司董事长江文国接受中评社访问分析,台中房价将下修,因台湾不景气若没改善,买气萎缩加上房屋自有率已超过8成,民众持有越多建物就是大负担,再投资预期不如过往乐观,台中新成屋与中古屋都有下修的空间。

  江文国同时担任中华文经交流协会秘书长、朝阳科技大学董事,曾任台湾发展研究院(前东海大学校长梅可望所创)副院长兼执行长、东海大学企管系副教授等职。

  江文国表示,台中市的房地产起涨是这10年的事情,包括台中七期过去都曾闲置10几年,特别在921大地震至2003年SARS期间,台中市建案都是乏人问津。近10年台中七期的繁荣带动周遭地价水涨船高。

  江文国认为,高房价不一定是经济繁荣使然,背后有可能是因为政策支撑,例如台中七期在2002年抵费地拍卖时,建地一坪只要20万,现在土地一坪已经飙到200万,加上容积率限制,当然会影响到房价不断攀高。

  江文国提到,七期房价飙涨的原因非常多,主要还是投资客造成。其一是台中地主因为土地重划,忽然变得很有钱,就将资金投入不动产;其二是台中很多传统产业到大陆投资,近10年大陆劳工成本高涨,获利了结回来买不动产;其三是四年前台北不动产飙涨时,帝宝一坪飙到近300多万,当时台中七期只有30多万,物美价廉,所以台中市的房价高涨,背后有大陆台商与台北投资客炒作的结果。

  对于台中市七期房价下跌的传闻,江文国认为,目前台中七期的房子,一坪大约是介于30至50万间,新建案开价至少40万起跳,但很多人买七期已经有将近20年,如果当初是10几万购入,现在以不到30万卖出,屋主还是赚一倍,但普遍来看,七期房价还是维持在30万以上。
 


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