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QE酿十年升浪 港成楼价最贵城市
http://www.CRNTT.com   2019-02-01 11:42:14


  2008年环球爆发金融海啸,随后多国进行量化宽松(QE)救市,导致大量热钱涌入房地产市场。本港楼市此轮升浪自2008年开始至今已长达十年,以差估指数计,过去十年楼价升幅241.98%,表现除大为跑赢港股以及工资升幅外,亦令香港连续9年成为地球上楼价最难负担城市。
  楼市十年升2.4倍赢股市 

  据金管局数字,自2009年美国量化宽松政策至2017年年底,流入香港的资金已高达1,300亿美元,即约1.014万亿港元。而自2009年10月起,金管局连续推出八轮收紧物业按揭贷款规定的逆周期措施,港府亦推出包括“3D”辣税等在内的压抑楼市需求管理措施。然而楼价未有因政府出手而冷却,反而是“愈挫愈勇”。

  过去十年,差估指数由2008年12月的104.8点,升至2018年12月的358.4点,期间升幅241.98%,表现大为跑赢港股以及工资升幅。代表本港股市走势的恒生指数(HSI),2008年12月报14,758点,其后急跌至2009年3月的11,344点低位,直至2018年初恒指才重上逾30,000点水平,1月录32,887点。不过港股未能再向上推进突破高位,昨日恒指收报27,942点,比起2009年3月的的低位,港股十年上升约1.46倍,表现跑输“砖头”。

  至于工资水平,香港于十年来的升幅一直跑输各项资产,2009年的工资中位数为11,500元,升至2017年16,800元,9年以来升幅为46%,即使把今年工资升幅计算进去,十年来的工资升幅也只不过是五成左右,仍与“砖头”、甚至股票表现相差一大截。

  各行各业受累高楼价 

  值得留意的是,国际公共政策顾问机构Demographia早前公布最新调查显示,香港已连续第9年成为全球楼价最难负担的城市,其中楼价对家庭入息中位数比率由2017年的19.4倍恶化至去年的20.9倍,反映家庭收入的增长追不上楼价,亦是调查中唯一超过20倍比率的城市。该机构表示,香港楼价可以用“严重难以负担”来形容。

  楼价上升也拉高了住宅租金及铺租,从而衍生房、迟婚少子化、小商户被逼结业等一系列社会问题。可以说,楼市这十年升浪,除了地产商、商铺业主成为最受惠一群外,普罗市民及各行各业都为此付出了不菲代价。来源:香港文汇报

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