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施永青:香港今年的小阳春 近乎疯狂
http://www.CRNTT.com   2019-03-13 11:14:09


施永青。(资料相)
  中评社香港3月13日电/中原集团创办人施永青今天发表文章说,通常,农历年假之后,香港楼宇会有一段交投相对活跃的时段,坊间称之为小阳春。这个时段交投之所以会较多是因为农历年间,大家忙于过年,暂时放下置业的大计,因此积累了一定的购买力。至农历年后,这些积累起来的购买力就会一次过释放出来,令交投显得特别兴旺。

  这种兴旺,动力并非源自市道转好,而是因为之前出现过一段交投相对淡静的时间,需在农历年后作点追补,市道才会正常化。所以小阳春通常不会很长,只能维持数星期至两个月的时间。叫它做小阳春的原因,就是因为它持续的时间短,不代表春天真的已经到来,小阳春结束后,楼市可能又会进入寒冬。

  不过,今年的情况很特殊,市道转旺得很急促,简直可以称之为疯狂。公众假期刚结束,买家就不知从那里蜂涌而至。他们眼见之前出现过的低价成交,其实只是昙花一现,市场上实际上可供选择的盘口并不多;可谓是卖出一个就少一个,而剩下来的盘口,价钱就会比之前高一级。于是买家都有点后悔,觉得应该在2018年第四季就果断入市。

  他们中有很多人原先都以为,中美冷战是一股极为庞大的遏抑楼市力量,足以令楼市进入一次较长的调整期,楼市可能会拾级而下,他们可以不用心急,迟些一定会有平货执。然而,真实的情况并非如此。本港楼市只是在去年十月与十一月期间,出现过一段交投极之淡静的时间,但愿意在这段时间割爱的业主并不多。所以平盘很快被吸纳。未到圣诞节,楼价已经触底反弹。这次好淡较量,很明显又是卖方胜出。

  由于中美谈判开始看到起色,加上股市亦见底回升,所以楼市的气氛亦随即好转,大家都觉得调整已经完成,今后应可重拾升轨,所以又再选择尽快入市。

  今次楼价调整的幅度,平均只有10%左右,比股市调整超过两成的幅度少很多。而且是向下调的时候步伐很慢,交投很少;而向上反弹的时候却升得很急,交投很多。在在显示楼市的基础非常巩固,连中美关系出现根本性的改变,亦没法动摇人们对持有物业的偏好。

  据前线同事反映,近期买家争相入市的情况已接近疯狂,只要业主肯签约卖,连续反了几口价,买家都忍住条气照追。有一个一手新盘,同一个单位同时被近十个买家看中,发展商不知卖给谁好,问竞购者喜欢玩抽签还是猜包剪揼。结果多数人选择猜包剪揼。卖楼卖到要猜包剪揼,相信一手住宅物业销售监管局也没有意想过,将来不知是否也会立例监管?这样的事情真是世界少有。

  有人可能会觉得奇怪,不是说香港楼价已升至全球最高,并与港人购买力脱节吗?为何还有这么多人买?原因其实很简单,只因香港每年私楼的供应量不及全港家庭数量的1%。所以楼价并不需要所有香港人都买得起,只需全港家庭中有1%的高收入家庭有意在当年买楼,就足以把当年的供应消化掉,政府要扭转这种局面,只能靠增加供应,加辣招的结果,只会弄巧反拙,搞到二手市场也乏人放盘。

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